Por qué conviene asesorarse antes
Muchos propietarios descubren el problema al vender o al heredar: una ampliación, una piscina o un cambio de uso sin licencia que impide la venta o la financiación. Otros dejan pasar los plazos de alegaciones y legalización en un expediente. En urbanismo, actuar a tiempo es decisivo.
Qué asuntos llevamos
- Defensa en expedientes de restablecimiento y sancionadores. Vea obra sin licencia.
- Legalización de construcciones y ampliaciones.
- Recursos contra órdenes de demolición.
- Estudio urbanístico de fincas rústicas antes de comprar o heredar. Vea casa en suelo rústico.
- Licencias de obra y reforma, y recursos contra su denegación.
Los plazos que hay que conocer (LUIB)
Ocho años
El procedimiento de restablecimiento de la legalidad solo puede iniciarse mientras las obras están en curso y dentro de los ocho años siguientes a su finalización completa, que debe acreditar quien la alega (art. 196).
Sin plazo
No prescribe la acción cuando las obras están en suelo rústico protegido o afectan a bienes catalogados, espacios libres, parques, jardines o dotaciones.
Dos meses para legalizar
Iniciado el expediente, el interesado dispone de dos meses para solicitar la licencia de legalización, y ese plazo suspende la caducidad del procedimiento.
Quién tramita los expedientes
Los expedientes los tramita el Ayuntamiento y, en suelo rústico de los municipios adheridos, la Agencia de Defensa del Territorio del Consell de Mallorca. Conviene identificar desde el principio quién instruye para dirigir correctamente las alegaciones.
Un caso práctico
El propietario de una finca en el término de Manacor recibió un expediente por una piscina y una caseta. Acreditamos con fotografías aéreas antiguas y facturas que la piscina se terminó hacía más de ocho años en suelo rústico común, y el expediente se limitó a la caseta, que se legalizó. Más información en la web principal del despacho: derecho urbanístico.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado estudiará su caso de Manacor sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre urbanismo en Manacor
¿Pueden obligarme a derribar una obra antigua?
Si se terminó hace más de ocho años y no está en suelo rústico protegido ni en un espacio especial, en general ya no.
¿Qué hago si recibo un expediente de disciplina urbanística?
Revisar los plazos, presentar alegaciones y valorar la legalización dentro de los dos meses.
¿Quién controla las obras en suelo rústico?
El Ayuntamiento o, en los municipios adheridos, la Agencia de Defensa del Territorio del Consell de Mallorca.
¿Se puede vender una casa con partes sin licencia?
Sí, pero debe informarse al comprador y puede dificultar la venta y la hipoteca.