Por qué conviene asesorarse antes
Comprar una casa rústica sin estudiar su historia urbanística puede significar descubrir después que la piscina o la ampliación no son legalizables, que no se puede obtener la cédula de habitabilidad o que una reforma prevista no tendrá licencia. Revisarlo antes es mucho más barato.
Qué revisamos
- La calificación del suelo según el planeamiento municipal y el Plan Territorial de Mallorca.
- Las licencias de cada edificación y su fecha de construcción.
- Los expedientes abiertos o cerrados en el Ayuntamiento y en la Agencia de Defensa del Territorio.
- La cédula de habitabilidad y los suministros.
- La coincidencia entre Registro, Catastro y realidad.
Las situaciones posibles
Construcción legal
Con licencia y conforme con el planeamiento: puede reformarse dentro de los límites de la normativa.
Fuera de ordenación
Construida legalmente pero no conforme con la normativa actual, o ilegal pero ya no perseguible por el paso del tiempo. Puede usarse, pero las obras permitidas son limitadas.
Ilegal y perseguible
Sin licencia y dentro del plazo de actuación, o en suelo protegido. Puede ser objeto de un expediente y de una orden de demolición. Vea obra sin licencia.
Antes de comprar
Recomendamos incluir en el contrato de arras una condición sobre la situación urbanística y que el vendedor declare qué construcciones tienen licencia. Vea compraventa y arras.
En una herencia
Conocer la situación de la casa es clave para valorarla, repartirla y venderla. Vea herencia con finca rústica y urbanismo en Manacor.
Un caso práctico
Un comprador alemán quería adquirir una casa en el término de Artà y ampliarla. Al revisar el expediente descubrimos que la vivienda ya agotaba la edificabilidad y que una parte estaba fuera de ordenación. Renegoció el precio y ajustó el proyecto a lo permitido. Puede ampliar información en la web principal del despacho: derecho urbanístico.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado estudiará su caso de Manacor sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre casas en suelo rústico
¿Puedo ampliar una casa en suelo rústico?
Solo si la normativa y la edificabilidad de la finca lo permiten y se obtiene licencia.
¿Qué significa fuera de ordenación?
Que la construcción no se ajusta al planeamiento actual; puede usarse, pero las obras permitidas son limitadas.
¿Pueden derribar una casa antigua en suelo rústico?
Si tiene más de ocho años y está en suelo rústico común, en general ya no; en suelo protegido sí.
¿Qué debo revisar antes de comprar una finca rústica?
La calificación del suelo, las licencias, los expedientes, el Registro y el Catastro.