Por qué conviene asesorarse antes
Muchas familias dejan la finca «a nombre del abuelo» durante décadas. Cuando por fin se quiere vender, hay herederos de herederos, alguno vive fuera de Mallorca o en el extranjero, y las casetas o ampliaciones nunca se legalizaron. Cuanto antes se ordena la titularidad, más fácil y barato resulta.
Antes de repartir: conocer la finca
Registro y Catastro
Comprobamos si la finca está inscrita, a nombre de quién y si la superficie y los linderos del Registro coinciden con los del Catastro. Las discrepancias son frecuentes en suelo rústico y conviene corregirlas antes de vender.
Construcciones
Revisamos qué edificaciones hay, cuándo se construyeron y si tienen licencia o están en situación de fuera de ordenación. Vea casa en suelo rústico.
Valor
La valoración debe ser realista: influye en el impuesto de sucesiones, en el reparto entre herederos y en el cálculo de la legítima.
Las formas de reparto
- Adjudicación a un heredero, que compensa a los demás en dinero o con otros bienes.
- Proindiviso: todos son copropietarios en la proporción que les corresponde, idealmente con un pacto sobre el uso y los gastos.
- Segregación en varias fincas, solo si lo permiten la normativa agraria y urbanística.
- Venta y reparto del precio.
Si los herederos no se ponen de acuerdo
El Código Civil permite a cualquier copropietario pedir la división de la cosa común. Si la finca no puede dividirse sin perder valor, el juez puede ordenar su venta en pública subasta y el reparto del precio. Antes de llegar ahí, siempre intentamos un acuerdo, porque la subasta suele dar un precio inferior al de mercado.
La legítima balear
En Mallorca, los hijos tienen derecho a un tercio de la herencia (la mitad si son más de cuatro) y el viudo a un usufructo. La finca puede adjudicarse a un solo hijo siempre que los demás reciban su legítima. Lo explicamos en herencias en Manacor.
Un caso práctico
Cinco primos heredaron una finca en el término de Sant Llorenç inscrita todavía a nombre de su abuelo. Tramitamos las herencias pendientes, corregimos la superficie catastral y acordamos la venta a un vecino colindante, con el reparto del precio según la cuota de cada uno. Puede ampliar información en la página del despacho sobre aceptación y adjudicación de herencia en Mallorca.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado estudiará su caso de Manacor sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre herencias con fincas rústicas
¿Se puede dividir una finca rústica entre hermanos?
Solo si las fincas resultantes respetan las superficies mínimas y la normativa urbanística; si no, se adjudica a uno o se mantiene en proindiviso.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender la finca?
Cualquier copropietario puede pedir la división judicial, que puede acabar en la venta en subasta.
¿Se paga plusvalía municipal por una finca rústica?
No por el terreno rústico, porque el impuesto solo grava terrenos de naturaleza urbana.
¿Puedo vender una finca heredada con casetas sin licencia?
Sí, informando al comprador, aunque puede dificultar la operación y la financiación.