Por qué conviene asesorarse antes
Ignorar las notificaciones, no presentar alegaciones o dejar pasar los dos meses para pedir la legalización conduce casi siempre a una orden de demolición. Y una obra ilegal no prescrita se convierte en un problema al vender, al heredar o al pedir una hipoteca.
Los dos expedientes
Restablecimiento de la legalidad
Busca que la obra se ajuste a la ley: legalizándola si es posible o, si no, devolviendo el terreno a su estado anterior, lo que puede suponer la demolición. Según el artículo 196 de la Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears, solo puede iniciarse mientras las obras están en curso y dentro de los ocho años siguientes a su completa terminación.
Sancionador
Impone una multa por la infracción. Tiene sus propios plazos de prescripción y sus reglas de graduación, y la legalización puede reducir la sanción.
Cuándo no hay plazo
La acción para restablecer la legalidad no prescribe cuando las obras están en suelo rústico protegido, afectan a bienes o espacios catalogados o declarados de interés cultural, o se sitúan en parques, jardines, espacios libres, infraestructuras públicas u otras reservas para dotaciones.
Cómo nos defendemos
- Acreditar la fecha de terminación con fotografías aéreas, facturas, suministros y testigos.
- Comprobar la calificación del suelo y si la obra es legalizable.
- Presentar la solicitud de legalización con el proyecto técnico dentro de plazo.
- Vigilar la caducidad del procedimiento.
- Recurrir la resolución en vía administrativa y contencioso-administrativa.
Cuándo es delito
El Código Penal castiga con prisión de uno a tres años las obras de urbanización, construcción o edificación no autorizables en suelo no urbanizable, y con penas mayores las que afectan a suelos de especial protección. Además puede acordarse la demolición. En esos casos la defensa es penal y administrativa a la vez.
Más información en urbanismo en Manacor.
Un caso práctico
Un vecino de Felanitx recibió un expediente por cerrar un porche. Presentamos en plazo la solicitud de legalización con el proyecto del arquitecto, el Ayuntamiento concedió la licencia y la sanción se redujo de forma importante. Puede ampliar información en la página del despacho sobre infracciones urbanísticas.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado estudiará su caso de Manacor sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre obras sin licencia
¿Cuánto tiempo tiene el Ayuntamiento para actuar contra una obra ilegal?
Ocho años desde su completa terminación, salvo en suelo rústico protegido y otros espacios donde no hay límite.
¿Puedo legalizar una obra hecha sin licencia?
Sí, si es conforme con el planeamiento; hay que pedirlo dentro de los dos meses desde el inicio del expediente.
¿Quién tiene que probar cuándo se terminó la obra?
Quien alega la prescripción, normalmente el propietario.
¿Una obra sin licencia puede ser delito?
Sí, si no es autorizable y está en suelo no urbanizable o de especial protección.