Por qué conviene asesorarse antes
Los problemas más frecuentes en la comarca son ampliaciones sin licencia, cargas no canceladas en el Registro, diferencias de superficie entre el Registro y la realidad y fincas rústicas con construcciones que no pueden legalizarse. Si se descubren después de las arras, la negociación es mucho más difícil.
Qué revisamos antes de firmar
- Registro de la Propiedad: titular, cargas, hipotecas y embargos.
- Catastro: superficie y coincidencia con el Registro.
- Urbanismo: licencias de las construcciones y expedientes abiertos. Vea obra sin licencia.
- Cédula de habitabilidad y certificado energético.
- Comunidad de propietarios e IBI al corriente.
- Si es una vivienda turística, la situación de su licencia.
Los tipos de arras
Penitenciales
Permiten a cualquiera de las partes desistir: si desiste el comprador, pierde lo entregado; si desiste el vendedor, devuelve el doble. Es el tipo más habitual en Mallorca y debe decirse expresamente.
Confirmatorias
Son un anticipo del precio. Si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución con indemnización de daños.
Penales
Funcionan como una pena por incumplimiento, sin impedir reclamar el cumplimiento.
Cuando la compraventa se frustra
Si el vendedor oculta un problema relevante, el comprador puede resolver y recuperar las arras. Si el comprador no consigue la hipoteca, depende de lo que diga el contrato: por eso es importante pactar una condición de financiación. Lo explicamos en contratos en Manacor.
Fincas rústicas
En suelo rústico la revisión urbanística es imprescindible: qué construcciones son legales, cuáles están fuera de ordenación y qué se puede reformar. Vea casa en suelo rústico.
Un caso práctico
Una familia iba a comprar una casa en Porto Cristo. Antes de firmar las arras revisamos la nota simple y apareció un embargo no cancelado. Incluimos en el contrato la obligación del vendedor de cancelarlo antes de la escritura, con retención del importe en la notaría. Puede ampliar información en la guía del despacho sobre la compraventa de viviendas en Baleares.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado estudiará su caso de Manacor sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre compraventas y arras
¿Qué pasa si me arrepiento después de firmar las arras?
Si son penitenciales, pierde lo entregado; si son confirmatorias, el vendedor puede exigirle el cumplimiento.
¿Puede el vendedor echarse atrás?
Con arras penitenciales, devolviendo el doble; con otras, puede verse obligado a vender o a indemnizar.
¿Qué cantidad se suele dar en concepto de arras?
Es libre; en la práctica suele rondar el diez por ciento del precio.
¿Hace falta abogado para comprar una casa?
No es obligatorio, pero la revisión previa evita la mayoría de los problemas.