Por qué conviene asesorarse antes
Comprar una finca sin revisar el registro, el catastro y la situación urbanística, o firmar unas arras sin plazo ni condiciones, son errores que cuestan miles de euros. Una revisión previa del contrato es mucho más barata que un pleito.
Qué contratos revisamos y redactamos
- Compraventa de viviendas, fincas rústicas y locales, con contrato de arras. Vea compraventa y arras.
- Arrendamientos de vivienda, de temporada y de local.
- Contratos de obra y reforma con constructores.
- Préstamos entre particulares y reconocimientos de deuda.
- Contratos mercantiles de pequeñas empresas de la comarca.
Conflictos que defendemos
- Impago de alquiler y desahucios. Vea impago de alquiler.
- Incumplimiento de compraventas y devolución de arras.
- Vicios ocultos en viviendas compradas.
- Reclamación de deudas por monitorio.
- Defectos de obra y reclamaciones a constructores.
Fincas y urbanismo
En el Llevant, muchas compraventas afectan a fincas rústicas con construcciones antiguas. Antes de comprar hay que revisar las licencias y la situación urbanística de cada edificación. Vea casa en suelo rústico.
Cómo trabajamos
Revisión previa
Nos envía el borrador del contrato y la documentación del inmueble o de la operación. Revisamos las cláusulas, señalamos los riesgos y proponemos los cambios necesarios antes de firmar.
Redacción a medida
Si prefiere partir de cero, redactamos el contrato adaptado a su caso: plazos, garantías, penalizaciones y condiciones como la obtención de la hipoteca o la cancelación de cargas.
Negociación y reclamación
Si la otra parte incumple, empezamos con un requerimiento por burofax. Muchas veces basta para cobrar o para que se cumpla lo pactado. Si no, presentamos la demanda ante los juzgados de Manacor, que son los competentes para los asuntos civiles de la comarca.
Plazos que conviene vigilar
Las acciones por vicios ocultos en una compraventa tienen un plazo muy corto, de seis meses desde la entrega. Las reclamaciones de deudas prescriben, en general, a los cinco años, y los defectos de construcción tienen sus propios plazos de garantía.
Un caso práctico
Un comprador de Felanitx firmó unas arras para una casa en Portocolom y después descubrió que una ampliación no tenía licencia. Como el contrato no lo advertía, reclamamos la resolución por incumplimiento del vendedor y obtuvimos la devolución íntegra de las arras. Más información en la web principal del despacho: derecho civil.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado estudiará su caso de Manacor sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre contratos en Manacor
¿Qué son las arras penitenciales?
Las que permiten desistir: quien las entregó las pierde y quien las recibió las devuelve duplicadas.
¿Cuánto tarda un desahucio en Manacor?
Depende de la carga del juzgado y de si el inquilino se opone; se tramita como juicio verbal.
¿Cómo reclamo una deuda?
Con un requerimiento previo y, si no paga, mediante un procedimiento monitorio o un juicio.
¿Debo revisar el registro antes de comprar?
Sí, junto con el catastro y la situación urbanística del inmueble.