Por qué conviene asesorarse antes
Cambiar la cerradura, cortar los suministros o sacar las cosas del inquilino no es legal y puede ser constitutivo de delito. Esperar meses a que «se arregle» solo aumenta la deuda. Lo eficaz es requerir de pago por escrito y, si no paga, demandar cuanto antes.
Los pasos para el propietario
1. Requerimiento de pago
Enviamos un burofax requiriendo el pago. Si pasan treinta días sin pagar, el inquilino pierde la posibilidad de enervar el desahucio.
2. Demanda
Presentamos la demanda de desahucio y reclamación de rentas ante el juzgado de Manacor, con el contrato y la relación de impagos.
3. Requerimiento judicial
El juzgado requiere al inquilino para que en diez días pague, desaloje o se oponga. Si no hace nada, se dicta resolución y se fija la fecha de lanzamiento.
4. Lanzamiento
Si el inquilino no se va, la comisión judicial recupera la posesión en la fecha señalada.
Defensa del inquilino
También defendemos a inquilinos: cuando la deuda no existe o es menor, cuando el arrendador no ha devuelto la fianza, cuando hay obras necesarias sin hacer o cuando concurre una situación de vulnerabilidad que permite suspender el procedimiento.
Alquiler de temporada y turístico
En la costa del Llevant son frecuentes los alquileres de temporada. Si el contrato es realmente de temporada y el inquilino no se va al finalizar, la vía es el desahucio por expiración del plazo. Si se usa la figura para encubrir una vivienda habitual, el contrato puede considerarse de vivienda, con sus plazos de duración mínima.
Más información en contratos y derecho civil en Manacor.
Recuperar el dinero
La sentencia condena también al pago de las rentas debidas y de las que venzan hasta el desalojo. Si el inquilino tiene nómina o bienes, se puede embargar. La fianza puede aplicarse a cubrir daños y deudas.
Un caso práctico
El propietario de un piso en Manacor llevaba cuatro meses sin cobrar. Enviamos un burofax, el inquilino no pagó en treinta días y presentamos la demanda. Sin posibilidad de enervar, el inquilino abandonó la vivienda antes de la fecha de lanzamiento y se embargó su nómina. Puede ampliar información en la página del despacho sobre reclamaciones de cantidad e impagos.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado estudiará su caso de Manacor sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre desahucios en Manacor
¿Cuántos meses de impago hacen falta para desahuciar?
Basta con una mensualidad impagada.
¿Puedo cambiar la cerradura si el inquilino no paga?
No. Debe recuperarse la vivienda por la vía judicial.
¿Qué es enervar el desahucio?
Pagar todo lo debido antes de la vista para paralizar el desahucio; solo se puede hacer una vez.
¿Cuánto tarda un desahucio en Manacor?
Depende de la oposición del inquilino y de la carga del juzgado; suele ser cuestión de meses.