Por qué conviene asesorarse antes
En las zonas protegidas del nordeste, una caseta o una ampliación sin licencia no se «salva» por el paso del tiempo. Antes de comprar, reformar o repartir una finca, conviene conocer exactamente la calificación del suelo y la historia de cada construcción.
Los asuntos más habituales
Herencias con fincas
Fincas de almendros y olivos, casas de payés y terrenos heredados de generación en generación, a veces todavía a nombre de abuelos. Vea herencia con finca rústica.
Urbanismo
Revisión de casas rústicas antes de comprar, expedientes por obras sin licencia y legalizaciones. Vea casa en suelo rústico.
Laboral
Fijos discontinuos y despidos en los hoteles de Cala Ratjada y Canyamel. Vea fijos discontinuos.
Penal
Alcoholemias y juicios rápidos en el juzgado de guardia de Manacor. Vea alcoholemia.
Suelo rústico protegido
La Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears establece que la Administración puede actuar sin límite de tiempo contra las obras ilegales en suelo rústico protegido. En suelo rústico común, el plazo es de ocho años desde la terminación de la obra. Saber en qué tipo de suelo está la finca es, por tanto, el primer paso.
Compradores extranjeros
Muchos compradores de casas rústicas en Artà y Capdepera son alemanes, británicos o escandinavos. Les atendemos en inglés y revisamos con ellos la situación urbanística antes de firmar las arras.
Cómo trabajamos
Nuestro despacho está en Palma. Revisamos a distancia la documentación de la finca y coordinamos con arquitectos, notarías y registros, y acudimos a los juzgados de Manacor cuando el asunto llega a juicio.
Un caso práctico
Dos hermanas heredaron una finca en Artà con una casa y un almacén. El almacén se había convertido en vivienda sin licencia hacía más de veinte años, pero la finca estaba en suelo rústico protegido. Les aconsejamos no venderlo como vivienda y valorar la finca en consecuencia, evitando una reclamación posterior del comprador. Más información en la web principal del despacho: derecho urbanístico.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado estudiará su caso de Manacor sin compromiso.
Preguntas frecuentes de clientes de Artà y Capdepera
¿Qué juzgado corresponde a Artà y Capdepera?
Habitualmente los juzgados de Manacor, cabeza del partido judicial de la comarca.
¿Prescribe una obra ilegal en suelo rústico protegido?
No, la Administración puede actuar sin límite de tiempo.
¿Atienden a compradores extranjeros?
Sí, también en inglés, y revisamos la finca antes de que firmen.
¿Tienen oficina en Artà o Cala Ratjada?
No, atendemos desde Palma a distancia y nos desplazamos cuando es necesario.